Sign in to follow this  
solovyevigor

Коммерческая недвижимость. Арендный бизнес

2 posts in this topic

Сейчас время покупать для собственного бизнеса или с целью получения арендного дохода?

Сейчас я могу утверждать, что однозначно время покупать, как с точки зрения инвестора, так и с точки зрения конечного пользователя. Покупать для бизнеса или размещения своего офиса или предприятия стоит по нескольким ключевым причинам: для инвестора это снижения ставок по депозитам в банке. В настоящий момент доходность по объектам коммерческой недвижимости в среднем выше ставок по депозитам, которые сейчас по ключевым банкам и продуктам составляют 8-9%, максимум 10% – но это уже без досрочного востребования или какие-то предложения от небольших банков, которые не входят в топ 10, 20, 50. С точки зрения конечного пользователя сейчас востребованы ликвидные объекты коммерческой недвижимости, которые дорожают с точки зрения арендных ставок, так как спрос тоже растет. Поэтому сейчас есть понимание, что тренд роста арендных ставок сохраниться по востребованным объектам. В связи с этим сейчас можно застать цены на покупку не такие высокие, как будут при более высоких арендных ставках. Потому что расчет стоимости объекта идет как раз относительно уровня арендных ставок.

Почему стоит вкладываться в недвижимость, а не в депозит и ценные бумаги?

Недвижимость больше соответствует российскому менталитету в качестве объекта для инвестиций, так как за жизнь каждого поколения происходили существенные потрясения в политике и экономике, квадратные же метры всё равно сохранятся и позволят как минимум вести собственный бизнес, сохранить какую-то доходность и не потерять полностью объект. При этом, в текущей конъектуре это надежный инвестиционный продукт, с которым понятно как работать большинству людей.

Что происходит в Европе с инвестициями в коммерческую недвижимость, растут?

Инвестиции растут, крупнейшие консалтинговые  компании в сфере недвижимости в этом году постоянно отчитываются о росте спроса на покупку коммерческой недвижимости. Я связываю это с позитивной ситуацией в развивающихся странах. Там экономика продолжает расти и возрастает отток капитала в основном на европейские и американский рынки.

Чем Россия в этом плане привлекательнее других стран Европы? Германии, Великобритании?

Владение и покупка зарубежной недвижимости связаны с высокими издержками: транзакции, налоги, комиссии. Эти показатели редко бывают прозрачными, посреднические услуги всегда связаны с замыканием этого вопроса на себе. Реальная доходность ниже завяленных показателей, которые можно найти на сайтах крупнейших агентств. Например, вознаграждение часто взимается с покупателя и часто не учитывается при расчете финансовых показателей. Реальный смысл в покупке зарубежной недвижимости может быть только в случае желания получить легальный статус резидента страны, или в простом сохранении денежных средств с целью дальнейшей эмиграции.

Подробней в блоге http://blog.inv.estate/егор-левченко-о-настоящем-и-будущем-ар/

 

Share this post


Link to post

ТОП 1 Блог о инвестициях в СНГ

3snet

очень много стран при покупке недвижимости не дают права на резиденцию. но в любом случае если есть деньги ,то лучше влаживать деньги в стабильных странах.

Share this post


Link to post

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this